Varejo

Principais Destaques

  • Forte crescimento populacional em zonas suburbanas estratégicas.
  • Adoção do modelo híbrido de trabalho, com consumidores passando mais tempo próximos de casa.
  • Oferta limitada de novos empreendimentos e de centros existentes de alta qualidade.
  • Valorização das lojas físicas pelos varejistas como canais logísticos e de distribuição, Ominichannel, Fulfillment center e logística reversa.
  • Taxas de ocupação próximas aos maiores níveis históricos.
  • Base de locatários resiliente, com foco em conveniência, serviços essenciais e valor.
  • Crescimento restrito da oferta de strip centers.

Estratégia Varejo

Vendas no varejo devem crescer entre 2,7% e 3,7% em 2025, sustentadas pela força contínua do mercado de trabalho norte-americano, base ampla de consumidores com acesso a crédito e forte revolução digital do setor.

Principais Oportunidades de Crescimento

  • Transformação de shoppings e centros antigos em espaços de uso misto ou especializados (serviços, saúde, entretenimento).
  • Investimentos em varejo essencial e serviços têm alta resiliência econômica e fluxo de caixa estável.
  • Regiões de forte crescimento populacional, como a Flórida, têm aumento da demanda por consumo local e valorização imobiliária.
  • Locações com contratos longos e inquilinos sólidos (Triple Net Leases).
  • Ativos que oferecem estabilidade contratual e previsibilidade de retorno, com baixa demanda operacional.

Tipos de Shopping

Tipo Tamanho médio Área de influência Descrição
Neighborhood center 2,7 mil a 11,6 mil m² 1,6 a 8 km Orientados para necessidades básicas, geralmente incluem uma rede como âncora principal, representando de 30% a 50% da Área Bruta Locável (GLA) total.
Power center 23,2 mil a 55,7 mil m² 8 a 16 km Âncoras dominantes por categoria, como lojas de departamento com desconto, outlets e clubes de atacado; número limitado de pequenas lojas.
Community Center 11,6 mil a 37,1 mil m² 4,8 a 8 km Centros maiores com variedade mais ampla de produtos gerais e/ou opções voltadas à conveniência do que os centros de vizinhança típicos.